BÁO GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG SHOP, CỬA HÀNG, STORE NĂM 2025

I. PHẦN THIẾT KẾ

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Thiết kế concept (3D + mặt bằng)	100.000 – 250.000	2-3 phương án, phù hợp ngành hàng (thời trang, F&B, mỹ phẩm).
Thiết kế kỹ thuật (bản vẽ thi công)	150.000 – 400.000	Chi tiết điện, ánh sáng, vật liệu.
Trọn gói thiết kế	10 – 50 triệu VNĐ	Áp dụng cho shop 20–100m².

Lưu ý:✔ Miễn phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công.✔ Shop thời trang hoặc café thường tốn phí thiết kế hơn shop tạp hóa.

II. PHẦN THI CÔNG HOÀN THIỆN

1. Cơ bản (xây dựng phần thô)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Vật liệu
Trần thạch cao	200.000 – 350.000	Khung xương Vĩnh Tường, chống cháy.
Sơn tường	30.000 – 70.000	Sơn Dulux, Kova.
Sàn gỗ/vinyl	500.000 – 1.800.000	Gỗ công nghiệp hoặc sàn nhựa Hàn Quốc.
Mặt tiền (aluminum, kính cường lực)	2.500.000 – 6.000.000	Chống ồn, cách nhiệt.

2. Nội thất đặc thù theo ngành hàng

Ngành hàng	Hạng mục thi công	Đơn giá (VNĐ)
Thời trang	Kệ treo quần áo, tủ trưng bày	1.5 – 5 triệu/mét dài
Cà phê/F&B	Quầy bar, bàn ghế gỗ	3 – 15 triệu/quầy
Mỹ phẩm	Kệ acrylic, tủ kính trưng bày	2 – 8 triệu/mét dài
Tạp hóa	Kệ siêu thị, giá đỡ inox	1 – 3 triệu/kệ

3. Điện – Ánh sáng – Hệ thống

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Điện âm tường	100.000 – 200.000/m²	Dây Cadivi.
Đèn trang trí (spotlight, đèn treo)	200.000 – 1.500.000/đèn	Tuỳ loại (Philips, Điện Quang).
Hệ thống âm thanh	5 – 20 triệu	Loa JBL, Bose.
Camera an ninh	3 – 15 triệu	Hikvision, Dahua.

III. VÍ DỤ TÍNH TỔNG CHI PHÍ

• Shop thời trang 30m²:

  • Thiết kế: 10–15 triệu VNĐ.

  • Thi công + nội thất (vật liệu trung bình): 80–150 triệu VNĐ.

• Quán cà phê 50m²:

  • Thiết kế: 15–25 triệu VNĐ.

  • Thi công (quầy bar, bàn ghế gỗ tự nhiên): 150–300 triệu VNĐ.

IV. YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ

1. Vị trí mặt bằng: Thi công ở trung tâm (Q1, Q3) có thể đắt hơn 10–20% do chi phí vận chuyển.

2. Vật liệu:

   • Giá rẻ: Gỗ MFC, sơn Việt Nam.

   • Cao cấp: Gỗ óc chó nhập, đá marble, kính Low-E.

3. Đơn vị thi công:

   • Công ty: Đắt hơn 15–30% nhưng đảm bảo tiến độ

   • Thợ tự do: Tiết kiệm chi phí nhưng rủi ro về chất lượng.

V. LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THI CÔNG SHOP

• Xin phép: Cần giấy phép treo bảng hiệu từ UBND quận.

• Thời gian: Thi công 15–45 ngày (tuỳ quy mô).

• Bảo hành: 12–24 tháng cho phần điện, nội thất.

Bạn cần báo giá cho shop ngành hàng cụ thể hoặc gợi ý đơn vị thi công uy tín tại TP.HCM? Mình có thể kết nối bạn với các đối tác đã triển khai 100+ dự án F&B, thời trang! 🛠️