Báo Giá Thiết Kế Thi Công Shop, Cửa Hàng, Store Năm 2027
Đã cập nhật: 14 giờ trước
Giá làm shop không nên hỏi theo một câu duy nhất: “Bao nhiêu tiền một mét vuông?”. Câu đúng hơn là: “Tôi cần làm những hạng mục nào, mức hoàn thiện ra sao, thời gian bao lâu?”.
Vì cùng 40 m², một cửa hàng chỉ cần sơn, kệ cơ bản và bảng hiệu đơn giản sẽ khác xa một store có mặt dựng, đèn, quầy, trần, kệ trưng bày và bảng hiệu phát sáng.
Bài này đi thẳng vào phần cần nhất: bảng giá tham khảo thiết kế, thi công shop, cửa hàng, store năm 2027, cách tính tiền và các điểm dễ phát sinh chi phí.
Bảng giá thiết kế shop, cửa hàng, store năm 2027
Giá thiết kế thường tính theo m². Mức giá phụ thuộc vào độ khó, phong cách, số lượng bản vẽ và yêu cầu sửa phương án.
Dưới đây là mức tham khảo cho thị trường Việt Nam năm 2027. Giá thực tế có thể thay đổi theo khu vực, tiến độ và hiện trạng mặt bằng.
Hạng mục thiết kế | Đơn giá tham khảo |
Thiết kế mặt bằng bố trí công năng | 100.000 đến 180.000 đồng/m² |
Thiết kế phối cảnh 3D nội thất shop | 180.000 đến 350.000 đồng/m² |
Thiết kế bảng hiệu, mặt tiền | 1.500.000 đến 6.000.000 đồng/bộ |
Hồ sơ kỹ thuật thi công cơ bản | 100.000 đến 220.000 đồng/m² |
Gói thiết kế đầy đủ cho shop nhỏ | 4.000.000 đến 15.000.000 đồng/gói |
Với shop nhỏ dưới 30 m², đơn vị thi công thường không tính quá cứng theo m². Họ sẽ báo theo gói vì khối lượng ít nhưng vẫn cần khảo sát, dựng phương án, chỉnh mặt bằng, ra chi tiết kệ và bảng hiệu.
Với cửa hàng từ 50 m² trở lên, giá thiết kế theo m² sẽ dễ kiểm soát hơn. Hồ sơ càng rõ thì lúc thi công càng ít cãi nhau về vật liệu, kích thước và khối lượng.
Một bộ thiết kế nên có các phần sau:
Mặt bằng bố trí quầy, kệ, lối đi.
Phối cảnh 3D khu vực chính.
Thiết kế mặt tiền và bảng hiệu.
Bản vẽ kích thước kệ, quầy, vách.
Sơ đồ đèn, ổ cắm, công tắc nếu có làm điện.
Gợi ý vật liệu và màu sắc.
Nếu chỉ cần làm bảng hiệu, không cần nội thất, phần thiết kế sẽ nhẹ hơn. Nhưng vẫn nên có bản mô phỏng mặt tiền. Nhìn bản vẽ trước sẽ dễ chốt kiểu chữ, màu nền, độ cao và vị trí đèn.
Bảng giá thi công shop, cửa hàng, store năm 2027
Thi công là phần chiếm ngân sách lớn nhất. Mức giá có thể tính theo m², theo hạng mục hoặc theo gói trọn phần.
Với Báo Giá Thiết Kế Thi Công Shop, Cửa Hàng, Store Năm 2027, nên tách rõ hai phần: phần nội thất bên trong và phần bảng hiệu, mặt tiền bên ngoài.
Gói thi công | Mức hoàn thiện | Đơn giá tham khảo |
Gói tiết kiệm | Sơn sửa, kệ cơ bản, ánh sáng đơn giản | 2.500.000 đến 4.500.000 đồng/m² |
Gói tiêu chuẩn | Quầy, kệ, trần, đèn, mặt tiền cơ bản | 4.500.000 đến 7.500.000 đồng/m² |
Gói khá | Vật liệu tốt hơn, nhiều chi tiết trưng bày | 7.500.000 đến 11.000.000 đồng/m² |
Gói cao | Yêu cầu riêng, nhiều chi tiết khó, tiến độ gấp | Từ 11.000.000 đồng/m² trở lên |
Các mức trên dùng để dự trù ban đầu. Khi đi vào báo giá thật, đơn vị thi công sẽ bóc tách từng phần.
Một shop 35 m² có thể tạm tính như sau:
Hạng mục | Khoảng chi phí tham khảo |
Thiết kế | 7.000.000 đến 18.000.000 đồng |
Sơn, trần, vách | 25.000.000 đến 60.000.000 đồng |
Kệ, quầy trưng bày | 45.000.000 đến 120.000.000 đồng |
Điện, đèn | 18.000.000 đến 45.000.000 đồng |
Bảng hiệu và mặt tiền | 15.000.000 đến 80.000.000 đồng |
Chi phí phụ và dự phòng | 10.000.000 đến 40.000.000 đồng |
Tổng ngân sách có thể nằm từ khoảng 120.000.000 đến 350.000.000 đồng, tùy cách làm. Con số này không phải báo giá cố định. Nó giúp bạn biết mình đang ở mức nào trước khi chốt phương án.
Một lỗi phổ biến là dồn nhiều tiền cho khu bên trong nhưng để bảng hiệu làm sau. Với cửa hàng mặt phố, bảng hiệu lại là phần khách nhìn thấy đầu tiên. Nếu làm bảng hiệu quá nhỏ, sai tỉ lệ hoặc thiếu sáng, cửa hàng sẽ khó nổi bật vào buổi tối.
Giá thi công bảng hiệu và mặt tiền cần tách riêng
Người cần thiết kế, thi công bảng hiệu nên xem phần này kỹ. Bảng hiệu không chỉ là một tấm nền gắn chữ. Nó gồm khung sắt, nền, chữ, đèn, dây điện, nguồn, chống thấm, lắp đặt và đôi khi cần gia cố mặt dựng.
Giá bảng hiệu năm 2027 có thể tham khảo theo nhóm sau:
Hạng mục bảng hiệu | Đơn giá tham khảo |
Bảng nền bạt khung sắt | 450.000 đến 950.000 đồng/m² |
Bảng nền alu khung sắt | 1.100.000 đến 2.200.000 đồng/m² |
Chữ nổi mica | 350.000 đến 900.000 đồng/bộ chữ hoặc theo cm |
Chữ nổi inox | 700.000 đến 1.800.000 đồng/bộ chữ hoặc theo cm |
Chữ có đèn trong | 900.000 đến 2.500.000 đồng/bộ chữ hoặc theo cm |
Hộp đèn | 1.200.000 đến 3.500.000 đồng/m² |
Đèn hắt mặt tiền | 500.000 đến 2.000.000 đồng/bộ |
Cách tính chữ nổi khá khác nhau giữa các xưởng. Có nơi tính theo chiều cao chữ. Có nơi tính theo bộ. Có nơi tách phần chữ, phần đèn và phần lắp đặt. Vì vậy, khi nhận báo giá, hãy yêu cầu ghi rõ:
Chất liệu nền bảng.
Độ dày khung sắt.
Loại chữ và độ dày chữ.
Có đèn hay không.
Đèn đặt bên trong chữ hay hắt từ ngoài vào.
Giá đã gồm lắp đặt chưa.
Có gồm tháo bảng cũ không.
Có gồm chống thấm mép bảng không.
Một bảng hiệu rẻ lúc đầu có thể đắt về sau nếu nhanh xuống màu, thấm nước hoặc chập đèn. Với mặt tiền nắng mưa nhiều, nên ưu tiên khung chắc, bề mặt dễ vệ sinh và hệ điện an toàn.
Ở các khu vực như TP. Hồ Chí Minh, chi phí lắp đặt có thể thay đổi theo vị trí. Nhà mặt tiền lớn, hẻm nhỏ, tầng cao, khó đậu xe hoặc cần thi công ban đêm đều ảnh hưởng đến giá.
Nếu làm chuỗi cửa hàng ở nhiều tỉnh thành, nên chuẩn hóa thiết kế bảng hiệu ngay từ đầu. Mỗi mặt bằng sẽ có kích thước khác nhau, nhưng tỷ lệ, màu sắc, vật liệu và cách đặt chữ cần giữ nhất quán.
Vì sao báo giá có thể chênh lệch rất nhiều?
Hai báo giá cùng diện tích nhưng lệch nhau 30 phần trăm, thậm chí hơn, không có nghĩa bên cao là đắt vô lý hoặc bên thấp là tốt. Cần nhìn vào chi tiết.
Hiện trạng mặt bằng ảnh hưởng lớn
Mặt bằng mới bàn giao thô khác với mặt bằng đang có trần, sàn, điện, nước. Nếu phải đập phá, tháo dỡ, xử lý thấm, nâng nền hoặc đi lại điện, chi phí sẽ tăng.
Một shop thuê lại từ ngành cũ cũng vậy. Cửa hàng thời trang chuyển từ quán ăn sẽ tốn xử lý mùi, tường, sàn và hệ thống điện. Cửa hàng mỹ phẩm chuyển từ shop phụ kiện có thể nhẹ hơn.
Vật liệu quyết định tuổi thọ
Nhìn bằng mắt thường, hai chiếc kệ có thể giống nhau. Nhưng gỗ, sắt, sơn, phụ kiện và cách gia công sẽ khác.
Vật liệu rẻ giúp giảm ngân sách ban đầu. Nhưng nếu cửa hàng có lượng khách ra vào nhiều, kệ yếu sẽ nhanh cong, bong cạnh hoặc trầy mặt. Khi đó phải sửa giữa lúc đang bán hàng. Rất phiền.
Tiến độ gấp làm giá tăng
Thi công shop thường bị ép thời gian vì ngày khai trương đã chốt, tiền thuê mặt bằng đã bắt đầu tính. Nếu cần làm trong 7 đến 10 ngày cho khối lượng lớn, đội thi công phải tăng nhân công, làm ngoài giờ và đặt vật tư nhanh hơn.
Tiến độ càng gấp, rủi ro càng cao. Nên chốt thiết kế sớm. Đừng để vừa thi công vừa đổi màu, đổi kệ, đổi bảng hiệu. Mỗi lần đổi là một lần tăng chi phí.
Bản vẽ càng mơ hồ, phát sinh càng nhiều
Câu “làm giống hình này” không đủ để thi công. Cần có kích thước, vật liệu, màu, vị trí điện, chiều cao, cách hoàn thiện cạnh và số lượng cụ thể.
Báo giá tốt phải đọc được. Nếu chỉ ghi “thi công nội thất trọn gói” với một con số tổng, rất khó kiểm soát. Khi có tranh cãi, hai bên không biết dựa vào đâu.
Cách đọc báo giá để không bị thiếu hạng mục
Đừng chỉ nhìn dòng tổng tiền. Hãy kiểm tra từng phần. Một báo giá rõ nên có khối lượng, đơn vị tính, vật liệu, đơn giá và thành tiền.
Với shop, nên chia báo giá thành các nhóm:
Nhóm hạng mục | Cần kiểm tra |
Tháo dỡ và xử lý hiện trạng | Có tính vận chuyển xà bần không |
Tường, trần, sàn | Vật liệu gì, diện tích bao nhiêu |
Điện và đèn | Số lượng đèn, ổ cắm, dây, tủ điện |
Quầy, kệ, tủ | Kích thước, chất liệu, phụ kiện |
Bảng hiệu, mặt tiền | Khung, nền, chữ, đèn, lắp đặt |
Vận chuyển | Tính trong nội thành hay liên tỉnh |
Nhân công lắp đặt | Đã gồm tăng ca hoặc thi công đêm chưa |
Bảo hành | Bảo hành hạng mục nào, trong bao lâu |
Một báo giá quá ngắn thường làm bạn thấy dễ chịu lúc đầu. Nhưng khi thi công, nhiều phần “chưa bao gồm” sẽ xuất hiện.
Các khoản dễ bị bỏ sót gồm:
Tháo bảng hiệu cũ.
Vá tường sau khi tháo dỡ.
Đi lại dây điện cho bảng hiệu.
Công lắp đặt trên cao.
Phí vận chuyển ngoài khu vực trung tâm.
Sơn dặm sau khi lắp kệ.
Nguồn điện cho đèn bảng hiệu.
Dọn vệ sinh sau thi công.
Nếu thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại hoặc khu có quy định riêng, cần hỏi thêm phí thi công, giờ thi công và quy định vật liệu. Có nơi chỉ cho làm ban đêm. Có nơi yêu cầu che chắn, đăng ký nhân sự, nghiệm thu điện. Các phần này đều ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.
Nên chọn gói nào cho từng loại cửa hàng?
Không phải shop nào cũng cần làm thật nhiều chi tiết. Chọn đúng mức đầu tư sẽ dễ thu hồi vốn hơn.
Shop mới thử thị trường
Nếu đang thử ngành hàng hoặc thử vị trí thuê, nên chọn gói tiết kiệm đến tiêu chuẩn. Tập trung vào mặt bằng gọn, ánh sáng đủ, bảng hiệu rõ, kệ dễ thay đổi.
Đừng đóng quá nhiều đồ cố định. Sau vài tháng bán, bạn sẽ biết khách đi theo lối nào, khu nào bán tốt và kệ nào cần đổi.
Ngân sách nên ưu tiên:
Bảng hiệu dễ nhìn.
Ánh sáng sản phẩm.
Quầy thanh toán chắc.
Kệ có thể tháo lắp.
Lối đi thoải mái.
Cửa hàng cần hình ảnh chỉn chu
Với cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện, đồ gia dụng hoặc showroom nhỏ, phần trưng bày rất quan trọng. Lúc này nên đầu tư gói tiêu chuẩn đến khá.
Kệ cần đúng chiều cao. Đèn cần đúng vùng sáng. Mặt tiền cần sạch, dễ nhận diện từ xa. Nếu mặt tiền hẹp, bảng hiệu càng phải tính kỹ tỷ lệ chữ và khoảng trống.
Store có nhiều điểm bán
Nếu làm nhiều điểm, nên có bộ tiêu chuẩn thi công. Bộ này giúp báo giá nhanh hơn, kiểm soát chất lượng tốt hơn và giảm lệch giữa các cửa hàng.
Nên chuẩn hóa:
Kích thước quầy chính.
Mẫu kệ cơ bản.
Màu sơn.
Kiểu bảng hiệu.
Cách bố trí đèn.
Vật liệu chủ đạo.
Dù mỗi mặt bằng khác nhau, phần cốt lõi vẫn giữ được. Khi cần sửa hoặc mở thêm điểm mới, đội thi công cũng làm nhanh hơn.
Cách chuẩn bị để nhận báo giá sát hơn
Muốn báo giá nhanh và sát, hãy chuẩn bị đủ thông tin trước khi gọi đơn vị thiết kế, thi công.
Cần có:
Diện tích mặt bằng.
Ảnh hiện trạng bên trong.
Ảnh mặt tiền.
Kích thước ngang, sâu, cao.
Ngành hàng sẽ bán.
Số lượng kệ hoặc khu trưng bày mong muốn.
Thời gian cần bàn giao.
Ngân sách dự kiến.
Yêu cầu về bảng hiệu, có đèn hay không.
Nếu có bản vẽ mặt bằng, càng tốt. Nếu chưa có, chỉ cần đo cơ bản và chụp ảnh rõ. Khi khảo sát trực tiếp, đội thi công sẽ kiểm lại.
Nên nói thẳng ngân sách. Không cần giấu. Ngân sách 80.000.000 đồng sẽ có cách làm khác 250.000.000 đồng. Khi biết khung tiền, đơn vị thiết kế sẽ chọn vật liệu, kiểu kệ và mức hoàn thiện phù hợp hơn.
Cũng nên hỏi rõ thời gian từng bước:
Khảo sát mặt bằng.
Lên phương án sơ bộ.
Chốt thiết kế.
Báo giá chi tiết.
Sản xuất tại xưởng nếu có.
Thi công tại mặt bằng.
Nghiệm thu và sửa lỗi.
Tránh chốt thi công khi chưa rõ bản vẽ. Cũng tránh chốt bản vẽ quá cầu kỳ nếu ngân sách không đủ. Hai phần này phải đi cùng nhau.
Một báo giá đáng tin không nhất thiết là rẻ nhất. Nó phải rõ, đủ hạng mục, đúng nhu cầu và có phương án xử lý khi phát sinh. Với bảng hiệu, cần xem kỹ phần khung, đèn và lắp đặt. Với nội thất, cần xem kỹ vật liệu, kích thước và phụ kiện.
Nếu đang chuẩn bị mở shop trong năm 2027, hãy bắt đầu từ ba việc: đo mặt bằng, chốt ngân sách, xác định hạng mục bắt buộc. Sau đó mới chọn phong cách và vật liệu.
Làm đúng thứ tự, bạn sẽ dễ kiểm soát tiền hơn. Cửa hàng cũng ra đúng hình dung hơn. Và khi ngày khai trương đến gần, bạn không phải chạy theo những khoản phát sinh đáng lẽ đã thấy từ đầu.
Bình luận